Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 509,29 € | 143 509,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 877 € / mois | 410 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 800 € | 21 502 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 750 € | 20 407 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 152,08 € | 703 959,40 € | 18 891 847,92 € |
| Année 2 | 1 055 626,89 € | 666 484,59 € | 17 836 221,03 € |
| Année 3 | 1 094 481,02 € | 627 630,46 € | 16 741 740,01 € |
| Année 4 | 1 134 765,27 € | 587 346,21 € | 15 606 974,74 € |
| Année 5 | 1 176 532,22 € | 545 579,26 € | 14 430 442,52 € |
| Année 6 | 1 219 836,49 € | 502 274,99 € | 13 210 606,03 € |
| Année 7 | 1 264 734,64 € | 457 376,84 € | 11 945 871,39 € |
| Année 8 | 1 311 285,35 € | 410 826,13 € | 10 634 586,04 € |
| Année 9 | 1 359 549,44 € | 362 562,04 € | 9 275 036,60 € |
| Année 10 | 1 409 589,98 € | 312 521,50 € | 7 865 446,62 € |
| Année 11 | 1 461 472,33 € | 260 639,15 € | 6 403 974,29 € |
| Année 12 | 1 515 264,30 € | 206 847,18 € | 4 888 709,99 € |
| Année 13 | 1 571 036,18 € | 151 075,30 € | 3 317 673,81 € |
| Année 14 | 1 628 860,83 € | 93 250,65 € | 1 688 812,98 € |
| Année 15 | 1 688 812,98 € | 33 297,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 910 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.