Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 788,50 € | 142 788,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 692 € / mois | 407 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 800 € | 21 394 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 250 € | 20 305 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 038,32 € | 700 423,68 € | 18 796 961,68 € |
| Année 2 | 1 050 324,90 € | 663 137,10 € | 17 746 636,78 € |
| Année 3 | 1 088 983,90 € | 624 478,10 € | 16 657 652,88 € |
| Année 4 | 1 129 065,79 € | 584 396,21 € | 15 528 587,09 € |
| Année 5 | 1 170 622,97 € | 542 839,03 € | 14 357 964,12 € |
| Année 6 | 1 213 709,74 € | 499 752,26 € | 13 144 254,38 € |
| Année 7 | 1 258 382,38 € | 455 079,62 € | 11 885 872,00 € |
| Année 8 | 1 304 699,31 € | 408 762,69 € | 10 581 172,69 € |
| Année 9 | 1 352 720,99 € | 360 741,01 € | 9 228 451,70 € |
| Année 10 | 1 402 510,17 € | 310 951,83 € | 7 825 941,53 € |
| Année 11 | 1 454 131,93 € | 259 330,07 € | 6 371 809,60 € |
| Année 12 | 1 507 653,73 € | 205 808,27 € | 4 864 155,87 € |
| Année 13 | 1 563 145,47 € | 150 316,53 € | 3 301 010,40 € |
| Année 14 | 1 620 679,71 € | 92 782,29 € | 1 680 330,69 € |
| Année 15 | 1 680 330,69 € | 33 130,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 810 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.