Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 067,71 € | 142 067,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 508 € / mois | 405 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 800 € | 21 286 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 750 € | 20 202 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 924,53 € | 696 887,99 € | 18 702 075,47 € |
| Année 2 | 1 045 022,90 € | 659 789,62 € | 17 657 052,57 € |
| Année 3 | 1 083 486,75 € | 621 325,77 € | 16 573 565,82 € |
| Année 4 | 1 123 366,30 € | 581 446,22 € | 15 450 199,52 € |
| Année 5 | 1 164 713,73 € | 540 098,79 € | 14 285 485,79 € |
| Année 6 | 1 207 582,99 € | 497 229,53 € | 13 077 902,80 € |
| Année 7 | 1 252 030,13 € | 452 782,39 € | 11 825 872,67 € |
| Année 8 | 1 298 113,24 € | 406 699,28 € | 10 527 759,43 € |
| Année 9 | 1 345 892,48 € | 358 920,04 € | 9 181 866,95 € |
| Année 10 | 1 395 430,35 € | 309 382,17 € | 7 786 436,60 € |
| Année 11 | 1 446 791,54 € | 258 020,98 € | 6 339 645,06 € |
| Année 12 | 1 500 043,15 € | 204 769,37 € | 4 839 601,91 € |
| Année 13 | 1 555 254,80 € | 149 557,72 € | 3 284 347,11 € |
| Année 14 | 1 612 498,60 € | 92 313,92 € | 1 671 848,51 € |
| Année 15 | 1 671 848,51 € | 32 963,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 710 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.