Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 653,24 € | 116 653,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 495 € / mois | 333 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 800 € | 21 286 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 750 € | 20 202 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 137,28 € | 723 701,60 € | 19 033 862,72 € |
| Année 2 | 701 792,86 € | 698 046,02 € | 18 332 069,86 € |
| Année 3 | 728 421,93 € | 671 416,95 € | 17 603 647,93 € |
| Année 4 | 756 061,38 € | 643 777,50 € | 16 847 586,55 € |
| Année 5 | 784 749,66 € | 615 089,22 € | 16 062 836,89 € |
| Année 6 | 814 526,43 € | 585 312,45 € | 15 248 310,46 € |
| Année 7 | 845 433,10 € | 554 405,78 € | 14 402 877,36 € |
| Année 8 | 877 512,48 € | 522 326,40 € | 13 525 364,88 € |
| Année 9 | 910 809,13 € | 489 029,75 € | 12 614 555,75 € |
| Année 10 | 945 369,15 € | 454 469,73 € | 11 669 186,60 € |
| Année 11 | 981 240,54 € | 418 598,34 € | 10 687 946,06 € |
| Année 12 | 1 018 473,06 € | 381 365,82 € | 9 669 473,00 € |
| Année 13 | 1 057 118,33 € | 342 720,55 € | 8 612 354,67 € |
| Année 14 | 1 097 229,97 € | 302 608,91 € | 7 515 124,70 € |
| Année 15 | 1 138 863,65 € | 260 975,23 € | 6 376 261,05 € |
| Année 16 | 1 182 077,06 € | 217 761,82 € | 5 194 183,99 € |
| Année 17 | 1 226 930,17 € | 172 908,71 € | 3 967 253,82 € |
| Année 18 | 1 273 485,20 € | 126 353,68 € | 2 693 768,62 € |
| Année 19 | 1 321 806,76 € | 78 032,12 € | 1 371 961,86 € |
| Année 20 | 1 371 961,86 € | 27 877,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 710 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 295 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 520 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.