Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 735,14 € | 102 735,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 319 € / mois | 293 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 800 € | 21 286 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 750 € | 20 202 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 487,96 € | 756 333,72 € | 19 233 512,04 € |
| Année 2 | 495 308,03 € | 737 513,65 € | 18 738 204,01 € |
| Année 3 | 514 871,47 € | 717 950,21 € | 18 223 332,54 € |
| Année 4 | 535 207,57 € | 697 614,11 € | 17 688 124,97 € |
| Année 5 | 556 346,93 € | 676 474,75 € | 17 131 778,04 € |
| Année 6 | 578 321,24 € | 654 500,44 € | 16 553 456,80 € |
| Année 7 | 601 163,50 € | 631 658,18 € | 15 952 293,30 € |
| Année 8 | 624 907,92 € | 607 913,76 € | 15 327 385,38 € |
| Année 9 | 649 590,21 € | 583 231,47 € | 14 677 795,17 € |
| Année 10 | 675 247,40 € | 557 574,28 € | 14 002 547,77 € |
| Année 11 | 701 917,96 € | 530 903,72 € | 13 300 629,81 € |
| Année 12 | 729 641,97 € | 503 179,71 € | 12 570 987,84 € |
| Année 13 | 758 460,98 € | 474 360,70 € | 11 812 526,86 € |
| Année 14 | 788 418,28 € | 444 403,40 € | 11 024 108,58 € |
| Année 15 | 819 558,82 € | 413 262,86 € | 10 204 549,76 € |
| Année 16 | 851 929,33 € | 380 892,35 € | 9 352 620,43 € |
| Année 17 | 885 578,41 € | 347 243,27 € | 8 467 042,02 € |
| Année 18 | 920 556,52 € | 312 265,16 € | 7 546 485,50 € |
| Année 19 | 956 916,20 € | 275 905,48 € | 6 589 569,30 € |
| Année 20 | 994 711,96 € | 238 109,72 € | 5 594 857,34 € |
| Année 21 | 1 034 000,61 € | 198 821,07 € | 4 560 856,73 € |
| Année 22 | 1 074 841,01 € | 157 980,67 € | 3 486 015,72 € |
| Année 23 | 1 117 294,54 € | 115 527,14 € | 2 368 721,18 € |
| Année 24 | 1 161 424,83 € | 71 396,85 € | 1 207 296,35 € |
| Année 25 | 1 207 296,35 € | 25 523,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 710 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 520 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.