Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 610 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 213,90 € | 102 213,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 739 € / mois | 292 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 800 € | 21 178 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 250 € | 20 100 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 610 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 070,39 € | 752 496,41 € | 19 135 929,61 € |
| Année 2 | 492 794,97 € | 733 771,83 € | 18 643 134,64 € |
| Année 3 | 512 259,14 € | 714 307,66 € | 18 130 875,50 € |
| Année 4 | 532 492,08 € | 694 074,72 € | 17 598 383,42 € |
| Année 5 | 553 524,17 € | 673 042,63 € | 17 044 859,25 € |
| Année 6 | 575 386,99 € | 651 179,81 € | 16 469 472,26 € |
| Année 7 | 598 113,32 € | 628 453,48 € | 15 871 358,94 € |
| Année 8 | 621 737,31 € | 604 829,49 € | 15 249 621,63 € |
| Année 9 | 646 294,38 € | 580 272,42 € | 14 603 327,25 € |
| Année 10 | 671 821,37 € | 554 745,43 € | 13 931 505,88 € |
| Année 11 | 698 356,61 € | 528 210,19 € | 13 233 149,27 € |
| Année 12 | 725 939,95 € | 500 626,85 € | 12 507 209,32 € |
| Année 13 | 754 612,75 € | 471 954,05 € | 11 752 596,57 € |
| Année 14 | 784 418,05 € | 442 148,75 € | 10 968 178,52 € |
| Année 15 | 815 400,58 € | 411 166,22 € | 10 152 777,94 € |
| Année 16 | 847 606,86 € | 378 959,94 € | 9 305 171,08 € |
| Année 17 | 881 085,21 € | 345 481,59 € | 8 424 085,87 € |
| Année 18 | 915 885,86 € | 310 680,94 € | 7 508 200,01 € |
| Année 19 | 952 061,06 € | 274 505,74 € | 6 556 138,95 € |
| Année 20 | 989 665,06 € | 236 901,74 € | 5 566 473,89 € |
| Année 21 | 1 028 754,33 € | 197 812,47 € | 4 537 719,56 € |
| Année 22 | 1 069 387,54 € | 157 179,26 € | 3 468 332,02 € |
| Année 23 | 1 111 625,66 € | 114 941,14 € | 2 356 706,36 € |
| Année 24 | 1 155 532,08 € | 71 034,72 € | 1 201 174,28 € |
| Année 25 | 1 201 174,28 € | 25 394,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 610 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.