Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 346,92 € | 141 346,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 324 € / mois | 403 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 800 € | 21 178 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 250 € | 20 100 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 810,75 € | 693 352,29 € | 18 607 189,25 € |
| Année 2 | 1 039 720,92 € | 656 442,12 € | 17 567 468,33 € |
| Année 3 | 1 077 989,59 € | 618 173,45 € | 16 489 478,74 € |
| Année 4 | 1 117 666,85 € | 578 496,19 € | 15 371 811,89 € |
| Année 5 | 1 158 804,47 € | 537 358,57 € | 14 213 007,42 € |
| Année 6 | 1 201 456,25 € | 494 706,79 € | 13 011 551,17 € |
| Année 7 | 1 245 677,88 € | 450 485,16 € | 11 765 873,29 € |
| Année 8 | 1 291 527,17 € | 404 635,87 € | 10 474 346,12 € |
| Année 9 | 1 339 064,02 € | 357 099,02 € | 9 135 282,10 € |
| Année 10 | 1 388 350,54 € | 307 812,50 € | 7 746 931,56 € |
| Année 11 | 1 439 451,16 € | 256 711,88 € | 6 307 480,40 € |
| Année 12 | 1 492 432,58 € | 203 730,46 € | 4 815 047,82 € |
| Année 13 | 1 547 364,11 € | 148 798,93 € | 3 267 683,71 € |
| Année 14 | 1 604 317,49 € | 91 845,55 € | 1 663 366,22 € |
| Année 15 | 1 663 366,22 € | 32 795,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 610 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 961 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.