Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 626,13 € | 140 626,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 140 € / mois | 401 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 800 € | 21 070 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 750 € | 19 997 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 696,99 € | 689 816,57 € | 18 512 303,01 € |
| Année 2 | 1 034 418,91 € | 653 094,65 € | 17 477 884,10 € |
| Année 3 | 1 072 492,47 € | 615 021,09 € | 16 405 391,63 € |
| Année 4 | 1 111 967,37 € | 575 546,19 € | 15 293 424,26 € |
| Année 5 | 1 152 895,21 € | 534 618,35 € | 14 140 529,05 € |
| Année 6 | 1 195 329,50 € | 492 184,06 € | 12 945 199,55 € |
| Année 7 | 1 239 325,63 € | 448 187,93 € | 11 705 873,92 € |
| Année 8 | 1 284 941,11 € | 402 572,45 € | 10 420 932,81 € |
| Année 9 | 1 332 235,54 € | 355 278,02 € | 9 088 697,27 € |
| Année 10 | 1 381 270,74 € | 306 242,82 € | 7 707 426,53 € |
| Année 11 | 1 432 110,74 € | 255 402,82 € | 6 275 315,79 € |
| Année 12 | 1 484 822,00 € | 202 691,56 € | 4 790 493,79 € |
| Année 13 | 1 539 473,42 € | 148 040,14 € | 3 251 020,37 € |
| Année 14 | 1 596 136,36 € | 91 377,20 € | 1 654 884,01 € |
| Année 15 | 1 654 884,01 € | 32 628,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 510 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.