Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 265,73 € | 140 265,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 048 € / mois | 400 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 800 € | 21 016 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 500 € | 19 946 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 140,05 € | 688 048,71 € | 18 464 859,95 € |
| Année 2 | 1 031 767,86 € | 651 420,90 € | 17 433 092,09 € |
| Année 3 | 1 069 743,82 € | 613 444,94 € | 16 363 348,27 € |
| Année 4 | 1 109 117,58 € | 574 071,18 € | 15 254 230,69 € |
| Année 5 | 1 149 940,52 € | 533 248,24 € | 14 104 290,17 € |
| Année 6 | 1 192 266,03 € | 490 922,73 € | 12 912 024,14 € |
| Année 7 | 1 236 149,40 € | 447 039,36 € | 11 675 874,74 € |
| Année 8 | 1 281 648,00 € | 401 540,76 € | 10 394 226,74 € |
| Année 9 | 1 328 821,23 € | 354 367,53 € | 9 065 405,51 € |
| Année 10 | 1 377 730,75 € | 305 458,01 € | 7 687 674,76 € |
| Année 11 | 1 428 440,46 € | 254 748,30 € | 6 259 234,30 € |
| Année 12 | 1 481 016,66 € | 202 172,10 € | 4 778 217,64 € |
| Année 13 | 1 535 527,98 € | 147 660,78 € | 3 242 689,66 € |
| Année 14 | 1 592 045,70 € | 91 143,06 € | 1 650 643,96 € |
| Année 15 | 1 650 643,96 € | 32 545,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 460 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 759 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.