Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 460 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 138,99 € | 98 138,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 391 € / mois | 280 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 800 € | 21 016 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 500 € | 19 946 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 460 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 162,83 € | 861 505,05 € | 19 143 837,17 € |
| Année 2 | 330 555,54 € | 847 112,34 € | 18 813 281,63 € |
| Année 3 | 345 603,43 € | 832 064,45 € | 18 467 678,20 € |
| Année 4 | 361 336,39 € | 816 331,49 € | 18 106 341,81 € |
| Année 5 | 377 785,54 € | 799 882,34 € | 17 728 556,27 € |
| Année 6 | 394 983,50 € | 782 684,38 € | 17 333 572,77 € |
| Année 7 | 412 964,36 € | 764 703,52 € | 16 920 608,41 € |
| Année 8 | 431 763,78 € | 745 904,10 € | 16 488 844,63 € |
| Année 9 | 451 418,99 € | 726 248,89 € | 16 037 425,64 € |
| Année 10 | 471 968,99 € | 705 698,89 € | 15 565 456,65 € |
| Année 11 | 493 454,47 € | 684 213,41 € | 15 072 002,18 € |
| Année 12 | 515 918,04 € | 661 749,84 € | 14 556 084,14 € |
| Année 13 | 539 404,23 € | 638 263,65 € | 14 016 679,91 € |
| Année 14 | 563 959,57 € | 613 708,31 € | 13 452 720,34 € |
| Année 15 | 589 632,75 € | 588 035,13 € | 12 863 087,59 € |
| Année 16 | 616 474,66 € | 561 193,22 € | 12 246 612,93 € |
| Année 17 | 644 538,49 € | 533 129,39 € | 11 602 074,44 € |
| Année 18 | 673 879,86 € | 503 788,02 € | 10 928 194,58 € |
| Année 19 | 704 556,96 € | 473 110,92 € | 10 223 637,62 € |
| Année 20 | 736 630,58 € | 441 037,30 € | 9 487 007,04 € |
| Année 21 | 770 164,28 € | 407 503,60 € | 8 716 842,76 € |
| Année 22 | 805 224,53 € | 372 443,35 € | 7 911 618,23 € |
| Année 23 | 841 880,83 € | 335 787,05 € | 7 069 737,40 € |
| Année 24 | 880 205,84 € | 297 462,04 € | 6 189 531,56 € |
| Année 25 | 920 275,53 € | 257 392,35 € | 5 269 256,03 € |
| Année 26 | 962 169,31 € | 215 498,57 € | 4 307 086,72 € |
| Année 27 | 1 005 970,23 € | 171 697,65 € | 3 301 116,49 € |
| Année 28 | 1 051 765,11 € | 125 902,77 € | 2 249 351,38 € |
| Année 29 | 1 099 644,71 € | 78 023,17 € | 1 149 706,67 € |
| Année 30 | 1 149 706,67 € | 27 963,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 460 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 397 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.