Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 432,05 € | 101 432,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 370 € / mois | 289 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 800 € | 21 016 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 500 € | 19 946 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 444,13 € | 746 740,47 € | 18 989 555,87 € |
| Année 2 | 489 025,52 € | 728 159,08 € | 18 500 530,35 € |
| Année 3 | 508 340,81 € | 708 843,79 € | 17 992 189,54 € |
| Année 4 | 528 418,98 € | 688 765,62 € | 17 463 770,56 € |
| Année 5 | 549 290,19 € | 667 894,41 € | 16 914 480,37 € |
| Année 6 | 570 985,78 € | 646 198,82 € | 16 343 494,59 € |
| Année 7 | 593 538,28 € | 623 646,32 € | 15 749 956,31 € |
| Année 8 | 616 981,54 € | 600 203,06 € | 15 132 974,77 € |
| Année 9 | 641 350,78 € | 575 833,82 € | 14 491 623,99 € |
| Année 10 | 666 682,50 € | 550 502,10 € | 13 824 941,49 € |
| Année 11 | 693 014,78 € | 524 169,82 € | 13 131 926,71 € |
| Année 12 | 720 387,13 € | 496 797,47 € | 12 411 539,58 € |
| Année 13 | 748 840,59 € | 468 344,01 € | 11 662 698,99 € |
| Année 14 | 778 417,93 € | 438 766,67 € | 10 884 281,06 € |
| Année 15 | 809 163,46 € | 408 021,14 € | 10 075 117,60 € |
| Année 16 | 841 123,39 € | 376 061,21 € | 9 233 994,21 € |
| Année 17 | 874 345,68 € | 342 838,92 € | 8 359 648,53 € |
| Année 18 | 908 880,12 € | 308 304,48 € | 7 450 768,41 € |
| Année 19 | 944 778,57 € | 272 406,03 € | 6 505 989,84 € |
| Année 20 | 982 094,96 € | 235 089,64 € | 5 523 894,88 € |
| Année 21 | 1 020 885,24 € | 196 299,36 € | 4 503 009,64 € |
| Année 22 | 1 061 207,65 € | 155 976,95 € | 3 441 801,99 € |
| Année 23 | 1 103 122,67 € | 114 061,93 € | 2 338 679,32 € |
| Année 24 | 1 146 693,25 € | 70 491,35 € | 1 191 986,07 € |
| Année 25 | 1 191 986,07 € | 25 199,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 460 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.