Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 360 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 910,82 € | 100 910,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 790 € / mois | 288 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 800 € | 20 908 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 000 € | 19 844 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 360 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 026,72 € | 742 903,12 € | 18 891 973,28 € |
| Année 2 | 486 512,58 € | 724 417,26 € | 18 405 460,70 € |
| Année 3 | 505 728,59 € | 705 201,25 € | 17 899 732,11 € |
| Année 4 | 525 703,62 € | 685 226,22 € | 17 374 028,49 € |
| Année 5 | 546 467,60 € | 664 462,24 € | 16 827 560,89 € |
| Année 6 | 568 051,67 € | 642 878,17 € | 16 259 509,22 € |
| Année 7 | 590 488,30 € | 620 441,54 € | 15 669 020,92 € |
| Année 8 | 613 811,09 € | 597 118,75 € | 15 055 209,83 € |
| Année 9 | 638 055,08 € | 572 874,76 € | 14 417 154,75 € |
| Année 10 | 663 256,65 € | 547 673,19 € | 13 753 898,10 € |
| Année 11 | 689 453,62 € | 521 476,22 € | 13 064 444,48 € |
| Année 12 | 716 685,30 € | 494 244,54 € | 12 347 759,18 € |
| Année 13 | 744 992,57 € | 465 937,27 € | 11 602 766,61 € |
| Année 14 | 774 417,92 € | 436 511,92 € | 10 828 348,69 € |
| Année 15 | 805 005,46 € | 405 924,38 € | 10 023 343,23 € |
| Année 16 | 836 801,16 € | 374 128,68 € | 9 186 542,07 € |
| Année 17 | 869 852,71 € | 341 077,13 € | 8 316 689,36 € |
| Année 18 | 904 209,68 € | 306 720,16 € | 7 412 479,68 € |
| Année 19 | 939 923,70 € | 271 006,14 € | 6 472 555,98 € |
| Année 20 | 977 048,30 € | 233 881,54 € | 5 495 507,68 € |
| Année 21 | 1 015 639,25 € | 195 290,59 € | 4 479 868,43 € |
| Année 22 | 1 055 754,48 € | 155 175,36 € | 3 424 113,95 € |
| Année 23 | 1 097 454,12 € | 113 475,72 € | 2 326 659,83 € |
| Année 24 | 1 140 800,79 € | 70 129,05 € | 1 185 859,04 € |
| Année 25 | 1 185 859,04 € | 25 070,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 360 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.