Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 581,77 € | 114 581,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 217 € / mois | 327 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 800 € | 20 908 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 000 € | 19 844 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 130,78 € | 710 850,46 € | 18 695 869,22 € |
| Année 2 | 689 330,77 € | 685 650,47 € | 18 006 538,45 € |
| Année 3 | 715 486,97 € | 659 494,27 € | 17 291 051,48 € |
| Année 4 | 742 635,62 € | 632 345,62 € | 16 548 415,86 € |
| Année 5 | 770 814,45 € | 604 166,79 € | 15 777 601,41 € |
| Année 6 | 800 062,47 € | 574 918,77 € | 14 977 538,94 € |
| Année 7 | 830 420,32 € | 544 560,92 € | 14 147 118,62 € |
| Année 8 | 861 930,05 € | 513 051,19 € | 13 285 188,57 € |
| Année 9 | 894 635,40 € | 480 345,84 € | 12 390 553,17 € |
| Année 10 | 928 581,74 € | 446 399,50 € | 11 461 971,43 € |
| Année 11 | 963 816,16 € | 411 165,08 € | 10 498 155,27 € |
| Année 12 | 1 000 387,52 € | 374 593,72 € | 9 497 767,75 € |
| Année 13 | 1 038 346,53 € | 336 634,71 € | 8 459 421,22 € |
| Année 14 | 1 077 745,89 € | 297 235,35 € | 7 381 675,33 € |
| Année 15 | 1 118 640,25 € | 256 340,99 € | 6 263 035,08 € |
| Année 16 | 1 161 086,29 € | 213 894,95 € | 5 101 948,79 € |
| Année 17 | 1 205 142,94 € | 169 838,30 € | 3 896 805,85 € |
| Année 18 | 1 250 871,29 € | 124 109,95 € | 2 645 934,56 € |
| Année 19 | 1 298 334,75 € | 76 646,49 € | 1 347 599,81 € |
| Année 20 | 1 347 599,81 € | 27 382,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 360 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 320 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.