Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 285,85 € | 114 285,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 321 € / mois | 326 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 800 € | 20 854 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 750 € | 19 792 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 415,59 € | 709 014,61 € | 18 647 584,41 € |
| Année 2 | 687 550,52 € | 683 879,68 € | 17 960 033,89 € |
| Année 3 | 713 639,15 € | 657 791,05 € | 17 246 394,74 € |
| Année 4 | 740 717,71 € | 630 712,49 € | 16 505 677,03 € |
| Année 5 | 768 823,73 € | 602 606,47 € | 15 736 853,30 € |
| Année 6 | 797 996,24 € | 573 433,96 € | 14 938 857,06 € |
| Année 7 | 828 275,67 € | 543 154,53 € | 14 110 581,39 € |
| Année 8 | 859 704,04 € | 511 726,16 € | 13 250 877,35 € |
| Année 9 | 892 324,94 € | 479 105,26 € | 12 358 552,41 € |
| Année 10 | 926 183,60 € | 445 246,60 € | 11 432 368,81 € |
| Année 11 | 961 327,03 € | 410 103,17 € | 10 471 041,78 € |
| Année 12 | 997 803,92 € | 373 626,28 € | 9 473 237,86 € |
| Année 13 | 1 035 664,93 € | 335 765,27 € | 8 437 572,93 € |
| Année 14 | 1 074 962,56 € | 296 467,64 € | 7 362 610,37 € |
| Année 15 | 1 115 751,26 € | 255 678,94 € | 6 246 859,11 € |
| Année 16 | 1 158 087,69 € | 213 342,51 € | 5 088 771,42 € |
| Année 17 | 1 202 030,55 € | 169 399,65 € | 3 886 740,87 € |
| Année 18 | 1 247 640,79 € | 123 789,41 € | 2 639 100,08 € |
| Année 19 | 1 294 981,71 € | 76 448,49 € | 1 344 118,37 € |
| Année 20 | 1 344 118,37 € | 27 311,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 310 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.