Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 184,55 € | 139 184,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 771 € / mois | 397 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 800 € | 20 854 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 750 € | 19 792 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 469,44 € | 682 745,16 € | 18 322 530,56 € |
| Année 2 | 1 023 814,94 € | 646 399,66 € | 17 298 715,62 € |
| Année 3 | 1 061 498,18 € | 608 716,42 € | 16 237 217,44 € |
| Année 4 | 1 100 568,42 € | 569 646,18 € | 15 136 649,02 € |
| Année 5 | 1 141 076,72 € | 529 137,88 € | 13 995 572,30 € |
| Année 6 | 1 183 075,98 € | 487 138,62 € | 12 812 496,32 € |
| Année 7 | 1 226 621,10 € | 443 593,50 € | 11 585 875,22 € |
| Année 8 | 1 271 768,97 € | 398 445,63 € | 10 314 106,25 € |
| Année 9 | 1 318 578,59 € | 351 636,01 € | 8 995 527,66 € |
| Année 10 | 1 367 111,11 € | 303 103,49 € | 7 628 416,55 € |
| Année 11 | 1 417 429,96 € | 252 784,64 € | 6 210 986,59 € |
| Année 12 | 1 469 600,88 € | 200 613,72 € | 4 741 385,71 € |
| Année 13 | 1 523 692,05 € | 146 522,55 € | 3 217 693,66 € |
| Année 14 | 1 579 774,11 € | 90 440,49 € | 1 637 919,55 € |
| Année 15 | 1 637 919,55 € | 32 294,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 310 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.