Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 824,15 € | 138 824,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 679 € / mois | 396 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 800 € | 20 800 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 500 € | 19 741 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 912,48 € | 680 977,32 € | 18 275 087,52 € |
| Année 2 | 1 021 163,86 € | 644 725,94 € | 17 253 923,66 € |
| Année 3 | 1 058 749,53 € | 607 140,27 € | 16 195 174,13 € |
| Année 4 | 1 097 718,62 € | 568 171,18 € | 15 097 455,51 € |
| Année 5 | 1 138 122,00 € | 527 767,80 € | 13 959 333,51 € |
| Année 6 | 1 180 012,52 € | 485 877,28 € | 12 779 320,99 € |
| Année 7 | 1 223 444,90 € | 442 444,90 € | 11 555 876,09 € |
| Année 8 | 1 268 475,86 € | 397 413,94 € | 10 287 400,23 € |
| Année 9 | 1 315 164,26 € | 350 725,54 € | 8 972 235,97 € |
| Année 10 | 1 363 571,10 € | 302 318,70 € | 7 608 664,87 € |
| Année 11 | 1 413 759,69 € | 252 130,11 € | 6 194 905,18 € |
| Année 12 | 1 465 795,52 € | 200 094,28 € | 4 729 109,66 € |
| Année 13 | 1 519 746,60 € | 146 143,20 € | 3 209 363,06 € |
| Année 14 | 1 575 683,47 € | 90 206,33 € | 1 633 679,59 € |
| Année 15 | 1 633 679,59 € | 32 210,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 260 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 120 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.