Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 103,36 € | 138 103,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 495 € / mois | 394 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 800 € | 20 692 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 000 € | 19 639 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 798,73 € | 677 441,59 € | 18 180 201,27 € |
| Année 2 | 1 015 861,87 € | 641 378,45 € | 17 164 339,40 € |
| Année 3 | 1 053 252,40 € | 603 987,92 € | 16 111 087,00 € |
| Année 4 | 1 092 019,16 € | 565 221,16 € | 15 019 067,84 € |
| Année 5 | 1 132 212,76 € | 525 027,56 € | 13 886 855,08 € |
| Année 6 | 1 173 885,78 € | 483 354,54 € | 12 712 969,30 € |
| Année 7 | 1 217 092,64 € | 440 147,68 € | 11 495 876,66 € |
| Année 8 | 1 261 889,81 € | 395 350,51 € | 10 233 986,85 € |
| Année 9 | 1 308 335,81 € | 348 904,51 € | 8 925 651,04 € |
| Année 10 | 1 356 491,31 € | 300 749,01 € | 7 569 159,73 € |
| Année 11 | 1 406 419,30 € | 250 821,02 € | 6 162 740,43 € |
| Année 12 | 1 458 184,96 € | 199 055,36 € | 4 704 555,47 € |
| Année 13 | 1 511 855,92 € | 145 384,40 € | 3 192 699,55 € |
| Année 14 | 1 567 502,34 € | 89 737,98 € | 1 625 197,21 € |
| Année 15 | 1 625 197,21 € | 32 043,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 160 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.