Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 382,57 € | 137 382,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 311 € / mois | 392 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 800 € | 20 584 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 500 € | 19 536 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 684,94 € | 673 905,90 € | 18 085 315,06 € |
| Année 2 | 1 010 559,87 € | 638 030,97 € | 17 074 755,19 € |
| Année 3 | 1 047 755,27 € | 600 835,57 € | 16 026 999,92 € |
| Année 4 | 1 086 319,67 € | 562 271,17 € | 14 940 680,25 € |
| Année 5 | 1 126 303,52 € | 522 287,32 € | 13 814 376,73 € |
| Année 6 | 1 167 759,02 € | 480 831,82 € | 12 646 617,71 € |
| Année 7 | 1 210 740,40 € | 437 850,44 € | 11 435 877,31 € |
| Année 8 | 1 255 303,75 € | 393 287,09 € | 10 180 573,56 € |
| Année 9 | 1 301 507,31 € | 347 083,53 € | 8 879 066,25 € |
| Année 10 | 1 349 411,52 € | 299 179,32 € | 7 529 654,73 € |
| Année 11 | 1 399 078,90 € | 249 511,94 € | 6 130 575,83 € |
| Année 12 | 1 450 574,38 € | 198 016,46 € | 4 680 001,45 € |
| Année 13 | 1 503 965,23 € | 144 625,61 € | 3 176 036,22 € |
| Année 14 | 1 559 321,23 € | 89 269,61 € | 1 616 714,99 € |
| Année 15 | 1 616 714,99 € | 31 876,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 060 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.