Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 742,97 € | 137 742,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 403 € / mois | 393 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 800 € | 20 638 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 750 € | 19 587 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 241,91 € | 675 673,73 € | 18 132 758,09 € |
| Année 2 | 1 013 210,92 € | 639 704,72 € | 17 119 547,17 € |
| Année 3 | 1 050 503,88 € | 602 411,76 € | 16 069 043,29 € |
| Année 4 | 1 089 169,46 € | 563 746,18 € | 14 979 873,83 € |
| Année 5 | 1 129 258,20 € | 523 657,44 € | 13 850 615,63 € |
| Année 6 | 1 170 822,47 € | 482 093,17 € | 12 679 793,16 € |
| Année 7 | 1 213 916,59 € | 438 999,05 € | 11 465 876,57 € |
| Année 8 | 1 258 596,83 € | 394 318,81 € | 10 207 279,74 € |
| Année 9 | 1 304 921,64 € | 347 994,00 € | 8 902 358,10 € |
| Année 10 | 1 352 951,49 € | 299 964,15 € | 7 549 406,61 € |
| Année 11 | 1 402 749,19 € | 250 166,45 € | 6 146 657,42 € |
| Année 12 | 1 454 379,76 € | 198 535,88 € | 4 692 277,66 € |
| Année 13 | 1 507 910,66 € | 145 004,98 € | 3 184 367,00 € |
| Année 14 | 1 563 411,87 € | 89 503,77 € | 1 620 955,13 € |
| Année 15 | 1 620 955,13 € | 31 959,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.