Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 102,15 € | 113 102,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 734 € / mois | 323 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 800 € | 20 638 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 750 € | 19 587 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 554,71 € | 701 671,09 € | 18 454 445,29 € |
| Année 2 | 680 429,28 € | 676 796,52 € | 17 774 016,01 € |
| Année 3 | 706 247,71 € | 650 978,09 € | 17 067 768,30 € |
| Année 4 | 733 045,80 € | 624 180,00 € | 16 334 722,50 € |
| Année 5 | 760 860,73 € | 596 365,07 € | 15 573 861,77 € |
| Année 6 | 789 731,08 € | 567 494,72 € | 14 784 130,69 € |
| Année 7 | 819 696,90 € | 537 528,90 € | 13 964 433,79 € |
| Année 8 | 850 799,74 € | 506 426,06 € | 13 113 634,05 € |
| Année 9 | 883 082,77 € | 474 143,03 € | 12 230 551,28 € |
| Année 10 | 916 590,75 € | 440 635,05 € | 11 313 960,53 € |
| Année 11 | 951 370,18 € | 405 855,62 € | 10 362 590,35 € |
| Année 12 | 987 469,26 € | 369 756,54 € | 9 375 121,09 € |
| Année 13 | 1 024 938,14 € | 332 287,66 € | 8 350 182,95 € |
| Année 14 | 1 063 828,72 € | 293 397,08 € | 7 286 354,23 € |
| Année 15 | 1 104 194,99 € | 253 030,81 € | 6 182 159,24 € |
| Année 16 | 1 146 092,93 € | 211 132,87 € | 5 036 066,31 € |
| Année 17 | 1 189 580,66 € | 167 645,14 € | 3 846 485,65 € |
| Année 18 | 1 234 718,50 € | 122 507,30 € | 2 611 767,15 € |
| Année 19 | 1 281 569,06 € | 75 656,74 € | 1 330 198,09 € |
| Année 20 | 1 330 198,09 € | 27 028,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 149 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.