Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 398,08 € | 113 398,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 631 € / mois | 323 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 800 € | 20 692 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 000 € | 19 639 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 269,98 € | 703 506,98 € | 18 502 730,02 € |
| Année 2 | 682 209,65 € | 678 567,31 € | 17 820 520,37 € |
| Année 3 | 708 095,64 € | 652 681,32 € | 17 112 424,73 € |
| Année 4 | 734 963,85 € | 625 813,11 € | 16 377 460,88 € |
| Année 5 | 762 851,56 € | 597 925,40 € | 15 614 609,32 € |
| Année 6 | 791 797,45 € | 568 979,51 € | 14 822 811,87 € |
| Année 7 | 821 841,68 € | 538 935,28 € | 14 000 970,19 € |
| Année 8 | 853 025,91 € | 507 751,05 € | 13 147 944,28 € |
| Année 9 | 885 393,39 € | 475 383,57 € | 12 262 550,89 € |
| Année 10 | 918 989,04 € | 441 787,92 € | 11 343 561,85 € |
| Année 11 | 953 859,47 € | 406 917,49 € | 10 389 702,38 € |
| Année 12 | 990 053,03 € | 370 723,93 € | 9 399 649,35 € |
| Année 13 | 1 027 619,94 € | 333 157,02 € | 8 372 029,41 € |
| Année 14 | 1 066 612,27 € | 294 164,69 € | 7 305 417,14 € |
| Année 15 | 1 107 084,17 € | 253 692,79 € | 6 198 332,97 € |
| Année 16 | 1 149 091,74 € | 211 685,22 € | 5 049 241,23 € |
| Année 17 | 1 192 693,24 € | 168 083,72 € | 3 856 547,99 € |
| Année 18 | 1 237 949,18 € | 122 827,78 € | 2 618 598,81 € |
| Année 19 | 1 284 922,34 € | 75 854,62 € | 1 333 676,47 € |
| Année 20 | 1 333 676,47 € | 27 099,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 160 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.