Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 868,35 € | 99 868,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 631 € / mois | 285 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 800 € | 20 692 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 000 € | 19 639 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 191,68 € | 735 228,52 € | 18 696 808,32 € |
| Année 2 | 481 486,59 € | 716 933,61 € | 18 215 321,73 € |
| Année 3 | 500 504,09 € | 697 916,11 € | 17 714 817,64 € |
| Année 4 | 520 272,73 € | 678 147,47 € | 17 194 544,91 € |
| Année 5 | 540 822,20 € | 657 598,00 € | 16 653 722,71 € |
| Année 6 | 562 183,33 € | 636 236,87 € | 16 091 539,38 € |
| Année 7 | 584 388,16 € | 614 032,04 € | 15 507 151,22 € |
| Année 8 | 607 470,01 € | 590 950,19 € | 14 899 681,21 € |
| Année 9 | 631 463,52 € | 566 956,68 € | 14 268 217,69 € |
| Année 10 | 656 404,80 € | 542 015,40 € | 13 611 812,89 € |
| Année 11 | 682 331,12 € | 516 089,08 € | 12 929 481,77 € |
| Année 12 | 709 281,48 € | 489 138,72 € | 12 220 200,29 € |
| Année 13 | 737 296,31 € | 461 123,89 € | 11 482 903,98 € |
| Année 14 | 766 417,65 € | 432 002,55 € | 10 716 486,33 € |
| Année 15 | 796 689,21 € | 401 730,99 € | 9 919 797,12 € |
| Année 16 | 828 156,46 € | 370 263,74 € | 9 091 640,66 € |
| Année 17 | 860 866,54 € | 337 553,66 € | 8 230 774,12 € |
| Année 18 | 894 868,60 € | 303 551,60 € | 7 335 905,52 € |
| Année 19 | 930 213,67 € | 268 206,53 € | 6 405 691,85 € |
| Année 20 | 966 954,76 € | 231 465,44 € | 5 438 737,09 € |
| Année 21 | 1 005 147,04 € | 193 273,16 € | 4 433 590,05 € |
| Année 22 | 1 044 847,81 € | 153 572,39 € | 3 388 742,24 € |
| Année 23 | 1 086 116,69 € | 112 303,51 € | 2 302 625,55 € |
| Année 24 | 1 129 015,55 € | 69 404,65 € | 1 173 610,00 € |
| Année 25 | 1 173 610,00 € | 24 811,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 160 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.