Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 626,06 € | 96 626,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 806 € / mois | 276 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 800 € | 20 692 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 000 € | 19 639 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 288,83 € | 848 223,89 € | 18 848 711,17 € |
| Année 2 | 325 459,68 € | 834 053,04 € | 18 523 251,49 € |
| Année 3 | 340 275,60 € | 819 237,12 € | 18 182 975,89 € |
| Année 4 | 355 765,99 € | 803 746,73 € | 17 827 209,90 € |
| Année 5 | 371 961,57 € | 787 551,15 € | 17 455 248,33 € |
| Année 6 | 388 894,41 € | 770 618,31 € | 17 066 353,92 € |
| Année 7 | 406 598,07 € | 752 914,65 € | 16 659 755,85 € |
| Année 8 | 425 107,69 € | 734 405,03 € | 16 234 648,16 € |
| Année 9 | 444 459,88 € | 715 052,84 € | 15 790 188,28 € |
| Année 10 | 464 693,08 € | 694 819,64 € | 15 325 495,20 € |
| Année 11 | 485 847,33 € | 673 665,39 € | 14 839 647,87 € |
| Année 12 | 507 964,60 € | 651 548,12 € | 14 331 683,27 € |
| Année 13 | 531 088,73 € | 628 423,99 € | 13 800 594,54 € |
| Année 14 | 555 265,53 € | 604 247,19 € | 13 245 329,01 € |
| Année 15 | 580 542,91 € | 578 969,81 € | 12 664 786,10 € |
| Année 16 | 606 971,03 € | 552 541,69 € | 12 057 815,07 € |
| Année 17 | 634 602,25 € | 524 910,47 € | 11 423 212,82 € |
| Année 18 | 663 491,28 € | 496 021,44 € | 10 759 721,54 € |
| Année 19 | 693 695,46 € | 465 817,26 € | 10 066 026,08 € |
| Année 20 | 725 274,63 € | 434 238,09 € | 9 340 751,45 € |
| Année 21 | 758 291,35 € | 401 221,37 € | 8 582 460,10 € |
| Année 22 | 792 811,11 € | 366 701,61 € | 7 789 648,99 € |
| Année 23 | 828 902,31 € | 330 610,41 € | 6 960 746,68 € |
| Année 24 | 866 636,51 € | 292 876,21 € | 6 094 110,17 € |
| Année 25 | 906 088,50 € | 253 424,22 € | 5 188 021,67 € |
| Année 26 | 947 336,43 € | 212 176,29 € | 4 240 685,24 € |
| Année 27 | 990 462,12 € | 169 050,60 € | 3 250 223,12 € |
| Année 28 | 1 035 551,01 € | 123 961,71 € | 2 214 672,11 € |
| Année 29 | 1 082 692,48 € | 76 820,24 € | 1 131 979,63 € |
| Année 30 | 1 131 979,63 € | 27 532,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 160 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 074 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.