Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 260 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 130,37 € | 97 130,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 334 € / mois | 277 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 800 € | 20 800 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 500 € | 19 741 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 260 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 913,50 € | 852 650,94 € | 18 947 086,50 € |
| Année 2 | 327 158,31 € | 838 406,13 € | 18 619 928,19 € |
| Année 3 | 342 051,54 € | 823 512,90 € | 18 277 876,65 € |
| Année 4 | 357 622,77 € | 807 941,67 € | 17 920 253,88 € |
| Année 5 | 373 902,88 € | 791 661,56 € | 17 546 351,00 € |
| Année 6 | 390 924,08 € | 774 640,36 € | 17 155 426,92 € |
| Année 7 | 408 720,16 € | 756 844,28 € | 16 746 706,76 € |
| Année 8 | 427 326,36 € | 738 238,08 € | 16 319 380,40 € |
| Année 9 | 446 779,59 € | 718 784,85 € | 15 872 600,81 € |
| Année 10 | 467 118,38 € | 698 446,06 € | 15 405 482,43 € |
| Année 11 | 488 383,05 € | 677 181,39 € | 14 917 099,38 € |
| Année 12 | 510 615,77 € | 654 948,67 € | 14 406 483,61 € |
| Année 13 | 533 860,55 € | 631 703,89 € | 13 872 623,06 € |
| Année 14 | 558 163,53 € | 607 400,91 € | 13 314 459,53 € |
| Année 15 | 583 572,86 € | 581 991,58 € | 12 730 886,67 € |
| Année 16 | 610 138,90 € | 555 425,54 € | 12 120 747,77 € |
| Année 17 | 637 914,31 € | 527 650,13 € | 11 482 833,46 € |
| Année 18 | 666 954,15 € | 498 610,29 € | 10 815 879,31 € |
| Année 19 | 697 315,95 € | 468 248,49 € | 10 118 563,36 € |
| Année 20 | 729 059,93 € | 436 504,51 € | 9 389 503,43 € |
| Année 21 | 762 248,99 € | 403 315,45 € | 8 627 254,44 € |
| Année 22 | 796 948,93 € | 368 615,51 € | 7 830 305,51 € |
| Année 23 | 833 228,50 € | 332 335,94 € | 6 997 077,01 € |
| Année 24 | 871 159,62 € | 294 404,82 € | 6 125 917,39 € |
| Année 25 | 910 817,50 € | 254 746,94 € | 5 215 099,89 € |
| Année 26 | 952 280,71 € | 213 283,73 € | 4 262 819,18 € |
| Année 27 | 995 631,48 € | 169 932,96 € | 3 267 187,70 € |
| Année 28 | 1 040 955,71 € | 124 608,73 € | 2 226 231,99 € |
| Année 29 | 1 088 343,22 € | 77 221,22 € | 1 137 888,77 € |
| Année 30 | 1 137 888,77 € | 27 676,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 260 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 515 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.