Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 382,53 € | 97 382,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 099 € / mois | 278 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 800 € | 20 854 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 750 € | 19 792 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 725,91 € | 854 864,45 € | 18 996 274,09 € |
| Année 2 | 328 007,68 € | 840 582,68 € | 18 668 266,41 € |
| Année 3 | 342 939,58 € | 825 650,78 € | 18 325 326,83 € |
| Année 4 | 358 551,25 € | 810 039,11 € | 17 966 775,58 € |
| Année 5 | 374 873,61 € | 793 716,75 € | 17 591 901,97 € |
| Année 6 | 391 939,02 € | 776 651,34 € | 17 199 962,95 € |
| Année 7 | 409 781,30 € | 758 809,06 € | 16 790 181,65 € |
| Année 8 | 428 435,82 € | 740 154,54 € | 16 361 745,83 € |
| Année 9 | 447 939,51 € | 720 650,85 € | 15 913 806,32 € |
| Année 10 | 468 331,14 € | 700 259,22 € | 15 445 475,18 € |
| Année 11 | 489 651,01 € | 678 939,35 € | 14 955 824,17 € |
| Année 12 | 511 941,42 € | 656 648,94 € | 14 443 882,75 € |
| Année 13 | 535 246,57 € | 633 343,79 € | 13 908 636,18 € |
| Année 14 | 559 612,67 € | 608 977,69 € | 13 349 023,51 € |
| Année 15 | 585 087,94 € | 583 502,42 € | 12 763 935,57 € |
| Année 16 | 611 722,97 € | 556 867,39 € | 12 152 212,60 € |
| Année 17 | 639 570,47 € | 529 019,89 € | 11 512 642,13 € |
| Année 18 | 668 685,70 € | 499 904,66 € | 10 843 956,43 € |
| Année 19 | 699 126,35 € | 469 464,01 € | 10 144 830,08 € |
| Année 20 | 730 952,75 € | 437 637,61 € | 9 413 877,33 € |
| Année 21 | 764 227,97 € | 404 362,39 € | 8 649 649,36 € |
| Année 22 | 799 017,99 € | 369 572,37 € | 7 850 631,37 € |
| Année 23 | 835 391,75 € | 333 198,61 € | 7 015 239,62 € |
| Année 24 | 873 421,37 € | 295 168,99 € | 6 141 818,25 € |
| Année 25 | 913 182,18 € | 255 408,18 € | 5 228 636,07 € |
| Année 26 | 954 753,05 € | 213 837,31 € | 4 273 883,02 € |
| Année 27 | 998 216,36 € | 170 374,00 € | 3 275 666,66 € |
| Année 28 | 1 043 658,28 € | 124 932,08 € | 2 232 008,38 € |
| Année 29 | 1 091 168,81 € | 77 421,55 € | 1 140 839,57 € |
| Année 30 | 1 140 839,57 € | 27 748,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 310 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 236 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.