Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 650,20 € | 100 650,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 001 € / mois | 287 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 800 € | 20 854 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 750 € | 19 792 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 817,89 € | 740 984,51 € | 18 843 182,11 € |
| Année 2 | 485 256,04 € | 722 546,36 € | 18 357 926,07 € |
| Année 3 | 504 422,45 € | 703 379,95 € | 17 853 503,62 € |
| Année 4 | 524 345,85 € | 683 456,55 € | 17 329 157,77 € |
| Année 5 | 545 056,21 € | 662 746,19 € | 16 784 101,56 € |
| Année 6 | 566 584,54 € | 641 217,86 € | 16 217 517,02 € |
| Année 7 | 588 963,22 € | 618 839,18 € | 15 628 553,80 € |
| Année 8 | 612 225,78 € | 595 576,62 € | 15 016 328,02 € |
| Année 9 | 636 407,16 € | 571 395,24 € | 14 379 920,86 € |
| Année 10 | 661 543,63 € | 546 258,77 € | 13 718 377,23 € |
| Année 11 | 687 672,94 € | 520 129,46 € | 13 030 704,29 € |
| Année 12 | 714 834,31 € | 492 968,09 € | 12 315 869,98 € |
| Année 13 | 743 068,46 € | 464 733,94 € | 11 572 801,52 € |
| Année 14 | 772 417,78 € | 435 384,62 € | 10 800 383,74 € |
| Année 15 | 802 926,34 € | 404 876,06 € | 9 997 457,40 € |
| Année 16 | 834 639,93 € | 373 162,47 € | 9 162 817,47 € |
| Année 17 | 867 606,10 € | 340 196,30 € | 8 295 211,37 € |
| Année 18 | 901 874,37 € | 305 928,03 € | 7 393 337,00 € |
| Année 19 | 937 496,12 € | 270 306,28 € | 6 455 840,88 € |
| Année 20 | 974 524,87 € | 233 277,53 € | 5 481 316,01 € |
| Année 21 | 1 013 016,15 € | 194 786,25 € | 4 468 299,86 € |
| Année 22 | 1 053 027,73 € | 154 774,67 € | 3 415 272,13 € |
| Année 23 | 1 094 619,67 € | 113 182,73 € | 2 320 652,46 € |
| Année 24 | 1 137 854,41 € | 69 947,99 € | 1 182 798,05 € |
| Année 25 | 1 182 798,05 € | 25 005,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 310 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.