Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 210 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 128,97 € | 100 128,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 421 € / mois | 286 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 800 € | 20 746 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 250 € | 19 690 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 210 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 400,48 € | 737 147,16 € | 18 745 599,52 € |
| Année 2 | 482 743,12 € | 718 804,52 € | 18 262 856,40 € |
| Année 3 | 501 810,25 € | 699 737,39 € | 17 761 046,15 € |
| Année 4 | 521 630,51 € | 679 917,13 € | 17 239 415,64 € |
| Année 5 | 542 233,57 € | 659 314,07 € | 16 697 182,07 € |
| Année 6 | 563 650,47 € | 637 897,17 € | 16 133 531,60 € |
| Année 7 | 585 913,22 € | 615 634,42 € | 15 547 618,38 € |
| Année 8 | 609 055,34 € | 592 492,30 € | 14 938 563,04 € |
| Année 9 | 633 111,47 € | 568 436,17 € | 14 305 451,57 € |
| Année 10 | 658 117,79 € | 543 429,85 € | 13 647 333,78 € |
| Année 11 | 684 111,79 € | 517 435,85 € | 12 963 221,99 € |
| Année 12 | 711 132,47 € | 490 415,17 € | 12 252 089,52 € |
| Année 13 | 739 220,43 € | 462 327,21 € | 11 512 869,09 € |
| Année 14 | 768 417,78 € | 433 129,86 € | 10 744 451,31 € |
| Année 15 | 798 768,35 € | 402 779,29 € | 9 945 682,96 € |
| Année 16 | 830 317,69 € | 371 229,95 € | 9 115 365,27 € |
| Année 17 | 863 113,16 € | 338 434,48 € | 8 252 252,11 € |
| Année 18 | 897 203,96 € | 304 343,68 € | 7 355 048,15 € |
| Année 19 | 932 641,26 € | 268 906,38 € | 6 422 406,89 € |
| Année 20 | 969 478,22 € | 232 069,42 € | 5 452 928,67 € |
| Année 21 | 1 007 770,16 € | 193 777,48 € | 4 445 158,51 € |
| Année 22 | 1 047 574,57 € | 153 973,07 € | 3 397 583,94 € |
| Année 23 | 1 088 951,12 € | 112 596,52 € | 2 308 632,82 € |
| Année 24 | 1 131 961,95 € | 69 585,69 € | 1 176 670,87 € |
| Année 25 | 1 176 670,87 € | 24 876,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 210 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.