Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 463,76 € | 138 463,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 587 € / mois | 395 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 800 € | 20 746 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 250 € | 19 690 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 355,67 € | 679 209,45 € | 18 227 644,33 € |
| Année 2 | 1 018 512,94 € | 643 052,18 € | 17 209 131,39 € |
| Année 3 | 1 056 001,05 € | 605 564,07 € | 16 153 130,34 € |
| Année 4 | 1 094 868,95 € | 566 696,17 € | 15 058 261,39 € |
| Année 5 | 1 135 167,45 € | 526 397,67 € | 13 923 093,94 € |
| Année 6 | 1 176 949,23 € | 484 615,89 € | 12 746 144,71 € |
| Année 7 | 1 220 268,84 € | 441 296,28 € | 11 525 875,87 € |
| Année 8 | 1 265 182,91 € | 396 382,21 € | 10 260 692,96 € |
| Année 9 | 1 311 750,12 € | 349 815,00 € | 8 948 942,84 € |
| Année 10 | 1 360 031,31 € | 301 533,81 € | 7 588 911,53 € |
| Année 11 | 1 410 089,57 € | 251 475,55 € | 6 178 821,96 € |
| Année 12 | 1 461 990,31 € | 199 574,81 € | 4 716 831,65 € |
| Année 13 | 1 515 801,36 € | 145 763,76 € | 3 201 030,29 € |
| Année 14 | 1 571 592,99 € | 89 972,13 € | 1 629 437,30 € |
| Année 15 | 1 629 437,30 € | 32 126,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 210 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.