Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 694,00 € | 113 694,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 527 € / mois | 324 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 800 € | 20 746 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 250 € | 19 690 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 985,13 € | 705 342,87 € | 18 551 014,87 € |
| Année 2 | 683 989,90 € | 680 338,10 € | 17 867 024,97 € |
| Année 3 | 709 943,44 € | 654 384,56 € | 17 157 081,53 € |
| Année 4 | 736 881,76 € | 627 446,24 € | 16 420 199,77 € |
| Année 5 | 764 842,25 € | 599 485,75 € | 15 655 357,52 € |
| Année 6 | 793 863,66 € | 570 464,34 € | 14 861 493,86 € |
| Année 7 | 823 986,29 € | 540 341,71 € | 14 037 507,57 € |
| Année 8 | 855 251,91 € | 509 076,09 € | 13 182 255,66 € |
| Année 9 | 887 703,85 € | 476 624,15 € | 12 294 551,81 € |
| Année 10 | 921 387,18 € | 442 940,82 € | 11 373 164,63 € |
| Année 11 | 956 348,59 € | 407 979,41 € | 10 416 816,04 € |
| Année 12 | 992 636,61 € | 371 691,39 € | 9 424 179,43 € |
| Année 13 | 1 030 301,51 € | 334 026,49 € | 8 393 877,92 € |
| Année 14 | 1 069 395,63 € | 294 932,37 € | 7 324 482,29 € |
| Année 15 | 1 109 973,14 € | 254 354,86 € | 6 214 509,15 € |
| Année 16 | 1 152 090,30 € | 212 237,70 € | 5 062 418,85 € |
| Année 17 | 1 195 805,60 € | 168 522,40 € | 3 866 613,25 € |
| Année 18 | 1 241 179,66 € | 123 148,34 € | 2 625 433,59 € |
| Année 19 | 1 288 275,39 € | 76 052,61 € | 1 337 158,20 € |
| Année 20 | 1 337 158,20 € | 27 169,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 210 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 840 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.