Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 389,59 € | 100 389,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 211 € / mois | 286 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 800 € | 20 800 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 500 € | 19 741 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 609,26 € | 739 065,82 € | 18 794 390,74 € |
| Année 2 | 483 999,65 € | 720 675,43 € | 18 310 391,09 € |
| Année 3 | 503 116,41 € | 701 558,67 € | 17 807 274,68 € |
| Année 4 | 522 988,25 € | 681 686,83 € | 17 284 286,43 € |
| Année 5 | 543 644,98 € | 661 030,10 € | 16 740 641,45 € |
| Année 6 | 565 117,59 € | 639 557,49 € | 16 175 523,86 € |
| Année 7 | 587 438,31 € | 617 236,77 € | 15 588 085,55 € |
| Année 8 | 610 640,64 € | 594 034,44 € | 14 977 444,91 € |
| Année 9 | 634 759,40 € | 569 915,68 € | 14 342 685,51 € |
| Année 10 | 659 830,82 € | 544 844,26 € | 13 682 854,69 € |
| Année 11 | 685 892,46 € | 518 782,62 € | 12 996 962,23 € |
| Année 12 | 712 983,49 € | 491 691,59 € | 12 283 978,74 € |
| Année 13 | 741 144,54 € | 463 530,54 € | 11 542 834,20 € |
| Année 14 | 770 417,90 € | 434 257,18 € | 10 772 416,30 € |
| Année 15 | 800 847,46 € | 403 827,62 € | 9 971 568,84 € |
| Année 16 | 832 478,92 € | 372 196,16 € | 9 139 089,92 € |
| Année 17 | 865 359,73 € | 339 315,35 € | 8 273 730,19 € |
| Année 18 | 899 539,25 € | 305 135,83 € | 7 374 190,94 € |
| Année 19 | 935 068,81 € | 269 606,27 € | 6 439 122,13 € |
| Année 20 | 972 001,69 € | 232 673,39 € | 5 467 120,44 € |
| Année 21 | 1 010 393,31 € | 194 281,77 € | 4 456 727,13 € |
| Année 22 | 1 050 301,31 € | 154 373,77 € | 3 406 425,82 € |
| Année 23 | 1 091 785,56 € | 112 889,52 € | 2 314 640,26 € |
| Année 24 | 1 134 908,35 € | 69 766,73 € | 1 179 731,91 € |
| Année 25 | 1 179 731,91 € | 24 940,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 260 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.