Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 607,74 € | 99 607,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 842 € / mois | 284 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 800 € | 20 638 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 750 € | 19 587 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 983,02 € | 733 309,86 € | 18 648 016,98 € |
| Année 2 | 480 230,20 € | 715 062,68 € | 18 167 786,78 € |
| Année 3 | 499 198,08 € | 696 094,80 € | 17 668 588,70 € |
| Année 4 | 518 915,14 € | 676 377,74 € | 17 149 673,56 € |
| Année 5 | 539 410,98 € | 655 881,90 € | 16 610 262,58 € |
| Année 6 | 560 716,37 € | 634 576,51 € | 16 049 546,21 € |
| Année 7 | 582 863,24 € | 612 429,64 € | 15 466 682,97 € |
| Année 8 | 605 884,88 € | 589 408,00 € | 14 860 798,09 € |
| Année 9 | 629 815,81 € | 565 477,07 € | 14 230 982,28 € |
| Année 10 | 654 691,95 € | 540 600,93 € | 13 576 290,33 € |
| Année 11 | 680 550,63 € | 514 742,25 € | 12 895 739,70 € |
| Année 12 | 707 430,64 € | 487 862,24 € | 12 188 309,06 € |
| Année 13 | 735 372,38 € | 459 920,50 € | 11 452 936,68 € |
| Année 14 | 764 417,77 € | 430 875,11 € | 10 688 518,91 € |
| Année 15 | 794 610,35 € | 400 682,53 € | 9 893 908,56 € |
| Année 16 | 825 995,46 € | 369 297,42 € | 9 067 913,10 € |
| Année 17 | 858 620,17 € | 336 672,71 € | 8 209 292,93 € |
| Année 18 | 892 533,55 € | 302 759,33 € | 7 316 759,38 € |
| Année 19 | 927 786,35 € | 267 506,53 € | 6 388 973,03 € |
| Année 20 | 964 431,58 € | 230 861,30 € | 5 424 541,45 € |
| Année 21 | 1 002 524,21 € | 192 768,67 € | 4 422 017,24 € |
| Année 22 | 1 042 121,38 € | 153 171,50 € | 3 379 895,86 € |
| Année 23 | 1 083 282,55 € | 112 010,33 € | 2 296 613,31 € |
| Année 24 | 1 126 069,49 € | 69 223,39 € | 1 170 543,82 € |
| Année 25 | 1 170 543,82 € | 24 746,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 320 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.