Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 010 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 086,50 € | 99 086,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 262 € / mois | 283 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 800 € | 20 530 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 250 € | 19 485 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 010 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 565,43 € | 729 472,57 € | 18 550 434,57 € |
| Année 2 | 477 717,11 € | 711 320,89 € | 18 072 717,46 € |
| Année 3 | 496 585,74 € | 692 452,26 € | 17 576 131,72 € |
| Année 4 | 516 199,64 € | 672 838,36 € | 17 059 932,08 € |
| Année 5 | 536 588,22 € | 652 449,78 € | 16 523 343,86 € |
| Année 6 | 557 782,10 € | 631 255,90 € | 15 965 561,76 € |
| Année 7 | 579 813,10 € | 609 224,90 € | 15 385 748,66 € |
| Année 8 | 602 714,27 € | 586 323,73 € | 14 783 034,39 € |
| Année 9 | 626 519,94 € | 562 518,06 € | 14 156 514,45 € |
| Année 10 | 651 265,93 € | 537 772,07 € | 13 505 248,52 € |
| Année 11 | 676 989,28 € | 512 048,72 € | 12 828 259,24 € |
| Année 12 | 703 728,64 € | 485 309,36 € | 12 124 530,60 € |
| Année 13 | 731 524,16 € | 457 513,84 € | 11 393 006,44 € |
| Année 14 | 760 417,52 € | 428 620,48 € | 10 632 588,92 € |
| Année 15 | 790 452,12 € | 398 585,88 € | 9 842 136,80 € |
| Année 16 | 821 672,99 € | 367 365,01 € | 9 020 463,81 € |
| Année 17 | 854 127,00 € | 334 911,00 € | 8 166 336,81 € |
| Année 18 | 887 862,87 € | 301 175,13 € | 7 278 473,94 € |
| Année 19 | 922 931,21 € | 266 106,79 € | 6 355 542,73 € |
| Année 20 | 959 384,68 € | 229 653,32 € | 5 396 158,05 € |
| Année 21 | 997 277,95 € | 191 760,05 € | 4 398 880,10 € |
| Année 22 | 1 036 667,92 € | 152 370,08 € | 3 362 212,18 € |
| Année 23 | 1 077 613,71 € | 111 424,29 € | 2 284 598,47 € |
| Année 24 | 1 120 176,73 € | 68 861,27 € | 1 164 421,74 € |
| Année 25 | 1 164 421,74 € | 24 617,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 010 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.