Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 022,18 € | 137 022,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 219 € / mois | 391 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 800 € | 20 530 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 250 € | 19 485 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 128,13 € | 672 138,03 € | 18 037 871,87 € |
| Année 2 | 1 007 908,94 € | 636 357,22 € | 17 029 962,93 € |
| Année 3 | 1 045 006,75 € | 599 259,41 € | 15 984 956,18 € |
| Année 4 | 1 083 470,00 € | 560 796,16 € | 14 901 486,18 € |
| Année 5 | 1 123 348,97 € | 520 917,19 € | 13 778 137,21 € |
| Année 6 | 1 164 695,73 € | 479 570,43 € | 12 613 441,48 € |
| Année 7 | 1 207 564,32 € | 436 701,84 € | 11 405 877,16 € |
| Année 8 | 1 252 010,78 € | 392 255,38 € | 10 153 866,38 € |
| Année 9 | 1 298 093,16 € | 346 173,00 € | 8 855 773,22 € |
| Année 10 | 1 345 871,67 € | 298 394,49 € | 7 509 901,55 € |
| Année 11 | 1 395 408,78 € | 248 857,38 € | 6 114 492,77 € |
| Année 12 | 1 446 769,18 € | 197 496,98 € | 4 667 723,59 € |
| Année 13 | 1 500 019,98 € | 144 246,18 € | 3 167 703,61 € |
| Année 14 | 1 555 230,77 € | 89 035,39 € | 1 612 472,84 € |
| Année 15 | 1 612 472,84 € | 31 792,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 010 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 492 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.