Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 510,30 € | 112 510,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 940 € / mois | 321 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 800 € | 20 530 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 250 € | 19 485 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 124,24 € | 697 999,36 € | 18 357 875,76 € |
| Année 2 | 676 868,66 € | 673 254,94 € | 17 681 007,10 € |
| Année 3 | 702 552,00 € | 647 571,60 € | 16 978 455,10 € |
| Année 4 | 729 209,83 € | 620 913,77 € | 16 249 245,27 € |
| Année 5 | 756 879,24 € | 593 244,36 € | 15 492 366,03 € |
| Année 6 | 785 598,51 € | 564 525,09 € | 14 706 767,52 € |
| Année 7 | 815 407,49 € | 534 716,11 € | 13 891 360,03 € |
| Année 8 | 846 347,60 € | 503 776,00 € | 13 045 012,43 € |
| Année 9 | 878 461,68 € | 471 661,92 € | 12 166 550,75 € |
| Année 10 | 911 794,31 € | 438 329,29 € | 11 254 756,44 € |
| Année 11 | 946 391,74 € | 403 731,86 € | 10 308 364,70 € |
| Année 12 | 982 301,94 € | 367 821,66 € | 9 326 062,76 € |
| Année 13 | 1 019 574,72 € | 330 548,88 € | 8 306 488,04 € |
| Année 14 | 1 058 261,81 € | 291 861,79 € | 7 248 226,23 € |
| Année 15 | 1 098 416,83 € | 251 706,77 € | 6 149 809,40 € |
| Année 16 | 1 140 095,52 € | 210 028,08 € | 5 009 713,88 € |
| Année 17 | 1 183 355,70 € | 166 767,90 € | 3 826 358,18 € |
| Année 18 | 1 228 257,34 € | 121 866,26 € | 2 598 100,84 € |
| Année 19 | 1 274 862,71 € | 75 260,89 € | 1 323 238,13 € |
| Année 20 | 1 323 238,13 € | 26 887,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 010 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 901 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.