Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 214,38 € | 112 214,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 044 € / mois | 320 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 800 € | 20 476 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 000 € | 19 434 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 409,08 € | 696 163,48 € | 18 309 590,92 € |
| Année 2 | 675 088,42 € | 671 484,14 € | 17 634 502,50 € |
| Année 3 | 700 704,18 € | 645 868,38 € | 16 933 798,32 € |
| Année 4 | 727 291,94 € | 619 280,62 € | 16 206 506,38 € |
| Année 5 | 754 888,55 € | 591 684,01 € | 15 451 617,83 € |
| Année 6 | 783 532,26 € | 563 040,30 € | 14 668 085,57 € |
| Année 7 | 813 262,89 € | 533 309,67 € | 13 854 822,68 € |
| Année 8 | 844 121,58 € | 502 450,98 € | 13 010 701,10 € |
| Année 9 | 876 151,22 € | 470 421,34 € | 12 134 549,88 € |
| Année 10 | 909 396,18 € | 437 176,38 € | 11 225 153,70 € |
| Année 11 | 943 902,62 € | 402 669,94 € | 10 281 251,08 € |
| Année 12 | 979 718,38 € | 366 854,18 € | 9 301 532,70 € |
| Année 13 | 1 016 893,14 € | 329 679,42 € | 8 284 639,56 € |
| Année 14 | 1 055 478,45 € | 291 094,11 € | 7 229 161,11 € |
| Année 15 | 1 095 527,86 € | 251 044,70 € | 6 133 633,25 € |
| Année 16 | 1 137 096,95 € | 209 475,61 € | 4 996 536,30 € |
| Année 17 | 1 180 243,31 € | 166 329,25 € | 3 816 292,99 € |
| Année 18 | 1 225 026,86 € | 121 545,70 € | 2 591 266,13 € |
| Année 19 | 1 271 509,67 € | 75 062,89 € | 1 319 756,46 € |
| Année 20 | 1 319 756,46 € | 26 816,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 960 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 613 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.