Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 860 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 622,53 € | 111 622,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 250 € / mois | 318 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 800 € | 20 368 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 500 € | 19 331 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 978,62 € | 692 491,74 € | 18 213 021,38 € |
| Année 2 | 671 527,80 € | 667 942,56 € | 17 541 493,58 € |
| Année 3 | 697 008,45 € | 642 461,91 € | 16 844 485,13 € |
| Année 4 | 723 455,98 € | 616 014,38 € | 16 121 029,15 € |
| Année 5 | 750 907,03 € | 588 563,33 € | 15 370 122,12 € |
| Année 6 | 779 399,70 € | 560 070,66 € | 14 590 722,42 € |
| Année 7 | 808 973,51 € | 530 496,85 € | 13 781 748,91 € |
| Année 8 | 839 669,44 € | 499 800,92 € | 12 942 079,47 € |
| Année 9 | 871 530,15 € | 467 940,21 € | 12 070 549,32 € |
| Année 10 | 904 599,77 € | 434 870,59 € | 11 165 949,55 € |
| Année 11 | 938 924,22 € | 400 546,14 € | 10 227 025,33 € |
| Année 12 | 974 551,06 € | 364 919,30 € | 9 252 474,27 € |
| Année 13 | 1 011 529,74 € | 327 940,62 € | 8 240 944,53 € |
| Année 14 | 1 049 911,56 € | 289 558,80 € | 7 191 032,97 € |
| Année 15 | 1 089 749,74 € | 249 720,62 € | 6 101 283,23 € |
| Année 16 | 1 131 099,56 € | 208 370,80 € | 4 970 183,67 € |
| Année 17 | 1 174 018,36 € | 165 452,00 € | 3 796 165,31 € |
| Année 18 | 1 218 565,71 € | 120 904,65 € | 2 577 599,60 € |
| Année 19 | 1 264 803,36 € | 74 667,00 € | 1 312 796,24 € |
| Année 20 | 1 312 796,24 € | 26 674,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 860 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.