Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 304,65 € | 98 304,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 893 € / mois | 280 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 800 € | 20 368 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 500 € | 19 331 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 939,21 € | 723 716,59 € | 18 404 060,79 € |
| Année 2 | 473 947,67 € | 705 708,13 € | 17 930 113,12 € |
| Année 3 | 492 667,40 € | 686 988,40 € | 17 437 445,72 € |
| Année 4 | 512 126,54 € | 667 529,26 € | 16 925 319,18 € |
| Année 5 | 532 354,25 € | 647 301,55 € | 16 392 964,93 € |
| Année 6 | 553 380,90 € | 626 274,90 € | 15 839 584,03 € |
| Année 7 | 575 238,04 € | 604 417,76 € | 15 264 345,99 € |
| Année 8 | 597 958,49 € | 581 697,31 € | 14 666 387,50 € |
| Année 9 | 621 576,34 € | 558 079,46 € | 14 044 811,16 € |
| Année 10 | 646 127,06 € | 533 528,74 € | 13 398 684,10 € |
| Année 11 | 671 647,44 € | 508 008,36 € | 12 727 036,66 € |
| Année 12 | 698 175,86 € | 481 479,94 € | 12 028 860,80 € |
| Année 13 | 725 752,01 € | 453 903,79 € | 11 303 108,79 € |
| Année 14 | 754 417,41 € | 425 238,39 € | 10 548 691,38 € |
| Année 15 | 784 214,99 € | 395 440,81 € | 9 764 476,39 € |
| Année 16 | 815 189,50 € | 364 466,30 € | 8 949 286,89 € |
| Année 17 | 847 387,45 € | 332 268,35 € | 8 101 899,44 € |
| Année 18 | 880 857,11 € | 298 798,69 € | 7 221 042,33 € |
| Année 19 | 915 648,76 € | 264 007,04 € | 6 305 393,57 € |
| Année 20 | 951 814,59 € | 227 841,21 € | 5 353 578,98 € |
| Année 21 | 989 408,86 € | 190 246,94 € | 4 364 170,12 € |
| Année 22 | 1 028 488,01 € | 151 167,79 € | 3 335 682,11 € |
| Année 23 | 1 069 110,73 € | 110 545,07 € | 2 266 571,38 € |
| Année 24 | 1 111 337,89 € | 68 317,91 € | 1 155 233,49 € |
| Année 25 | 1 155 233,49 € | 24 422,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 860 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.