Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 860 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 113,13 € | 95 113,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 222 € / mois | 271 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 800 € | 20 368 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 500 € | 19 331 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 860 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 414,85 € | 834 942,71 € | 18 553 585,15 € |
| Année 2 | 320 363,80 € | 820 993,76 € | 18 233 221,35 € |
| Année 3 | 334 947,74 € | 806 409,82 € | 17 898 273,61 € |
| Année 4 | 350 195,60 € | 791 161,96 € | 17 548 078,01 € |
| Année 5 | 366 137,59 € | 775 219,97 € | 17 181 940,42 € |
| Année 6 | 382 805,29 € | 758 552,27 € | 16 799 135,13 € |
| Année 7 | 400 231,77 € | 741 125,79 € | 16 398 903,36 € |
| Année 8 | 418 451,56 € | 722 906,00 € | 15 980 451,80 € |
| Année 9 | 437 500,77 € | 703 856,79 € | 15 542 951,03 € |
| Année 10 | 457 417,16 € | 683 940,40 € | 15 085 533,87 € |
| Année 11 | 478 240,20 € | 663 117,36 € | 14 607 293,67 € |
| Année 12 | 500 011,18 € | 641 346,38 € | 14 107 282,49 € |
| Année 13 | 522 773,22 € | 618 584,34 € | 13 584 509,27 € |
| Année 14 | 546 571,50 € | 594 786,06 € | 13 037 937,77 € |
| Année 15 | 571 453,09 € | 569 904,47 € | 12 466 484,68 € |
| Année 16 | 597 467,41 € | 543 890,15 € | 11 869 017,27 € |
| Année 17 | 624 665,97 € | 516 691,59 € | 11 244 351,30 € |
| Année 18 | 653 102,69 € | 488 254,87 € | 10 591 248,61 € |
| Année 19 | 682 833,93 € | 458 523,63 € | 9 908 414,68 € |
| Année 20 | 713 918,67 € | 427 438,89 € | 9 194 496,01 € |
| Année 21 | 746 418,43 € | 394 939,13 € | 8 448 077,58 € |
| Année 22 | 780 397,71 € | 360 959,85 € | 7 667 679,87 € |
| Année 23 | 815 923,82 € | 325 433,74 € | 6 851 756,05 € |
| Année 24 | 853 067,21 € | 288 290,35 € | 5 998 688,84 € |
| Année 25 | 891 901,44 € | 249 456,12 € | 5 106 787,40 € |
| Année 26 | 932 503,55 € | 208 854,01 € | 4 174 283,85 € |
| Année 27 | 974 953,99 € | 166 403,57 € | 3 199 329,86 € |
| Année 28 | 1 019 336,92 € | 122 020,64 € | 2 179 992,94 € |
| Année 29 | 1 065 740,26 € | 75 617,30 € | 1 114 252,68 € |
| Année 30 | 1 114 252,68 € | 27 101,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 860 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.