Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 940,99 € | 135 940,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 942 € / mois | 388 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 800 € | 20 368 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 500 € | 19 331 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 457,39 € | 666 834,49 € | 17 895 542,61 € |
| Année 2 | 999 955,90 € | 631 335,98 € | 16 895 586,71 € |
| Année 3 | 1 036 760,98 € | 594 530,90 € | 15 858 825,73 € |
| Année 4 | 1 074 920,73 € | 556 371,15 € | 14 783 905,00 € |
| Année 5 | 1 114 485,02 € | 516 806,86 € | 13 669 419,98 € |
| Année 6 | 1 155 505,51 € | 475 786,37 € | 12 513 914,47 € |
| Année 7 | 1 198 035,86 € | 433 256,02 € | 11 315 878,61 € |
| Année 8 | 1 242 131,61 € | 389 160,27 € | 10 073 747,00 € |
| Année 9 | 1 287 850,38 € | 343 441,50 € | 8 785 896,62 € |
| Année 10 | 1 335 251,88 € | 296 040,00 € | 7 450 644,74 € |
| Année 11 | 1 384 398,10 € | 246 893,78 € | 6 066 246,64 € |
| Année 12 | 1 435 353,23 € | 195 938,65 € | 4 630 893,41 € |
| Année 13 | 1 488 183,85 € | 143 108,03 € | 3 142 709,56 € |
| Année 14 | 1 542 958,98 € | 88 332,90 € | 1 599 750,58 € |
| Année 15 | 1 599 750,58 € | 31 541,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 860 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.