Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 661,78 € | 136 661,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 127 € / mois | 390 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 800 € | 20 476 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 000 € | 19 434 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 571,18 € | 670 370,18 € | 17 990 428,82 € |
| Année 2 | 1 005 257,89 € | 634 683,47 € | 16 985 170,93 € |
| Année 3 | 1 042 258,11 € | 597 683,25 € | 15 942 912,82 € |
| Année 4 | 1 080 620,19 € | 559 321,17 € | 14 862 292,63 € |
| Année 5 | 1 120 394,26 € | 519 547,10 € | 13 741 898,37 € |
| Année 6 | 1 161 632,28 € | 478 309,08 € | 12 580 266,09 € |
| Année 7 | 1 204 388,13 € | 435 553,23 € | 11 375 877,96 € |
| Année 8 | 1 248 717,68 € | 391 223,68 € | 10 127 160,28 € |
| Année 9 | 1 294 678,84 € | 345 262,52 € | 8 832 481,44 € |
| Année 10 | 1 342 331,71 € | 297 609,65 € | 7 490 149,73 € |
| Année 11 | 1 391 738,49 € | 248 202,87 € | 6 098 411,24 € |
| Année 12 | 1 442 963,81 € | 196 977,55 € | 4 655 447,43 € |
| Année 13 | 1 496 074,56 € | 143 866,80 € | 3 159 372,87 € |
| Année 14 | 1 551 140,14 € | 88 801,22 € | 1 608 232,73 € |
| Année 15 | 1 608 232,73 € | 31 708,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 960 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 520 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 896 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 462 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.