Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 617,44 € | 95 617,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 750 € / mois | 273 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 800 € | 20 476 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 000 € | 19 434 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 039,51 € | 839 369,77 € | 18 651 960,49 € |
| Année 2 | 322 062,42 € | 825 346,86 € | 18 329 898,07 € |
| Année 3 | 336 723,70 € | 810 685,58 € | 17 993 174,37 € |
| Année 4 | 352 052,40 € | 795 356,88 € | 17 641 121,97 € |
| Année 5 | 368 078,91 € | 779 330,37 € | 17 273 043,06 € |
| Année 6 | 384 835,00 € | 762 574,28 € | 16 888 208,06 € |
| Année 7 | 402 353,89 € | 745 055,39 € | 16 485 854,17 € |
| Année 8 | 420 670,26 € | 726 739,02 € | 16 065 183,91 € |
| Année 9 | 439 820,48 € | 707 588,80 € | 15 625 363,43 € |
| Année 10 | 459 842,47 € | 687 566,81 € | 15 165 520,96 € |
| Année 11 | 480 775,90 € | 666 633,38 € | 14 684 745,06 € |
| Année 12 | 502 662,32 € | 644 746,96 € | 14 182 082,74 € |
| Année 13 | 525 545,06 € | 621 864,22 € | 13 656 537,68 € |
| Année 14 | 549 469,50 € | 597 939,78 € | 13 107 068,18 € |
| Année 15 | 574 483,04 € | 572 926,24 € | 12 532 585,14 € |
| Année 16 | 600 635,29 € | 546 773,99 € | 11 931 949,85 € |
| Année 17 | 627 978,05 € | 519 431,23 € | 11 303 971,80 € |
| Année 18 | 656 565,54 € | 490 843,74 € | 10 647 406,26 € |
| Année 19 | 686 454,44 € | 460 954,84 € | 9 960 951,82 € |
| Année 20 | 717 703,97 € | 429 705,31 € | 9 243 247,85 € |
| Année 21 | 750 376,09 € | 397 033,19 € | 8 492 871,76 € |
| Année 22 | 784 535,52 € | 362 873,76 € | 7 708 336,24 € |
| Année 23 | 820 249,99 € | 327 159,29 € | 6 888 086,25 € |
| Année 24 | 857 590,29 € | 289 818,99 € | 6 030 495,96 € |
| Année 25 | 896 630,46 € | 250 778,82 € | 5 133 865,50 € |
| Année 26 | 937 447,84 € | 209 961,44 € | 4 196 417,66 € |
| Année 27 | 980 123,36 € | 167 285,92 € | 3 216 294,30 € |
| Année 28 | 1 024 741,62 € | 122 667,66 € | 2 191 552,68 € |
| Année 29 | 1 071 391,01 € | 76 018,27 € | 1 120 161,67 € |
| Année 30 | 1 120 161,67 € | 27 245,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 960 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 896 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.