Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 810 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 044,03 € | 98 044,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 103 € / mois | 280 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 800 € | 20 314 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 250 € | 19 280 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 810 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 730,40 € | 721 797,96 € | 18 355 269,60 € |
| Année 2 | 472 691,13 € | 703 837,23 € | 17 882 578,47 € |
| Année 3 | 491 361,26 € | 685 167,10 € | 17 391 217,21 € |
| Année 4 | 510 768,76 € | 665 759,60 € | 16 880 448,45 € |
| Année 5 | 530 942,87 € | 645 585,49 € | 16 349 505,58 € |
| Année 6 | 551 913,77 € | 624 614,59 € | 15 797 591,81 € |
| Année 7 | 573 712,98 € | 602 815,38 € | 15 223 878,83 € |
| Année 8 | 596 373,18 € | 580 155,18 € | 14 627 505,65 € |
| Année 9 | 619 928,42 € | 556 599,94 € | 14 007 577,23 € |
| Année 10 | 644 414,04 € | 532 114,32 € | 13 363 163,19 € |
| Année 11 | 669 866,76 € | 506 661,60 € | 12 693 296,43 € |
| Année 12 | 696 324,84 € | 480 203,52 € | 11 996 971,59 € |
| Année 13 | 723 827,91 € | 452 700,45 € | 11 273 143,68 € |
| Année 14 | 752 417,29 € | 424 111,07 € | 10 520 726,39 € |
| Année 15 | 782 135,87 € | 394 392,49 € | 9 738 590,52 € |
| Année 16 | 813 028,28 € | 363 500,08 € | 8 925 562,24 € |
| Année 17 | 845 140,83 € | 331 387,53 € | 8 080 421,41 € |
| Année 18 | 878 521,79 € | 298 006,57 € | 7 201 899,62 € |
| Année 19 | 913 221,18 € | 263 307,18 € | 6 288 678,44 € |
| Année 20 | 949 291,13 € | 227 237,23 € | 5 339 387,31 € |
| Année 21 | 986 785,73 € | 189 742,63 € | 4 352 601,58 € |
| Année 22 | 1 025 761,30 € | 150 767,06 € | 3 326 840,28 € |
| Année 23 | 1 066 276,29 € | 110 252,07 € | 2 260 563,99 € |
| Année 24 | 1 108 391,50 € | 68 136,86 € | 1 152 172,49 € |
| Année 25 | 1 152 172,49 € | 24 358,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 810 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.