Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 326,61 € | 111 326,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 353 € / mois | 318 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 800 € | 20 314 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 250 € | 19 280 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 263,46 € | 690 655,86 € | 18 164 736,54 € |
| Année 2 | 669 747,54 € | 666 171,78 € | 17 494 989,00 € |
| Année 3 | 695 160,66 € | 640 758,66 € | 16 799 828,34 € |
| Année 4 | 721 538,06 € | 614 381,26 € | 16 078 290,28 € |
| Année 5 | 748 916,34 € | 587 002,98 € | 15 329 373,94 € |
| Année 6 | 777 333,47 € | 558 585,85 € | 14 552 040,47 € |
| Année 7 | 806 828,87 € | 529 090,45 € | 13 745 211,60 € |
| Année 8 | 837 443,46 € | 498 475,86 € | 12 907 768,14 € |
| Année 9 | 869 219,69 € | 466 699,63 € | 12 038 548,45 € |
| Année 10 | 902 201,65 € | 433 717,67 € | 11 136 346,80 € |
| Année 11 | 936 435,07 € | 399 484,25 € | 10 199 911,73 € |
| Année 12 | 971 967,48 € | 363 951,84 € | 9 227 944,25 € |
| Année 13 | 1 008 848,13 € | 327 071,19 € | 8 219 096,12 € |
| Année 14 | 1 047 128,20 € | 288 791,12 € | 7 171 967,92 € |
| Année 15 | 1 086 860,77 € | 249 058,55 € | 6 085 107,15 € |
| Année 16 | 1 128 100,97 € | 207 818,35 € | 4 957 006,18 € |
| Année 17 | 1 170 905,99 € | 165 013,33 € | 3 786 100,19 € |
| Année 18 | 1 215 335,25 € | 120 584,07 € | 2 570 764,94 € |
| Année 19 | 1 261 450,34 € | 74 468,98 € | 1 309 314,60 € |
| Année 20 | 1 309 314,60 € | 26 604,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 810 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.