Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 734,76 € | 110 734,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 560 € / mois | 316 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 800 € | 20 206 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 750 € | 19 177 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 833,01 € | 686 984,11 € | 18 068 166,99 € |
| Année 2 | 666 186,93 € | 662 630,19 € | 17 401 980,06 € |
| Année 3 | 691 464,95 € | 637 352,17 € | 16 710 515,11 € |
| Année 4 | 717 702,13 € | 611 114,99 € | 15 992 812,98 € |
| Année 5 | 744 934,85 € | 583 882,27 € | 15 247 878,13 € |
| Année 6 | 773 200,90 € | 555 616,22 € | 14 474 677,23 € |
| Année 7 | 802 539,49 € | 526 277,63 € | 13 672 137,74 € |
| Année 8 | 832 991,30 € | 495 825,82 € | 12 839 146,44 € |
| Année 9 | 864 598,60 € | 464 218,52 € | 11 974 547,84 € |
| Année 10 | 897 405,23 € | 431 411,89 € | 11 077 142,61 € |
| Année 11 | 931 456,65 € | 397 360,47 € | 10 145 685,96 € |
| Année 12 | 966 800,15 € | 362 016,97 € | 9 178 885,81 € |
| Année 13 | 1 003 484,72 € | 325 332,40 € | 8 175 401,09 € |
| Année 14 | 1 041 561,29 € | 287 255,83 € | 7 133 839,80 € |
| Année 15 | 1 081 082,63 € | 247 734,49 € | 6 052 757,17 € |
| Année 16 | 1 122 103,56 € | 206 713,56 € | 4 930 653,61 € |
| Année 17 | 1 164 681,05 € | 164 136,07 € | 3 765 972,56 € |
| Année 18 | 1 208 874,08 € | 119 943,04 € | 2 557 098,48 € |
| Année 19 | 1 254 744,00 € | 74 073,12 € | 1 302 354,48 € |
| Année 20 | 1 302 354,48 € | 26 462,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 710 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.