Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 142,91 € | 110 142,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 766 € / mois | 314 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 800 € | 20 098 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 250 € | 19 075 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 402,54 € | 683 312,38 € | 17 971 597,46 € |
| Année 2 | 662 626,30 € | 659 088,62 € | 17 308 971,16 € |
| Année 3 | 687 769,21 € | 633 945,71 € | 16 621 201,95 € |
| Année 4 | 713 866,15 € | 607 848,77 € | 15 907 335,80 € |
| Année 5 | 740 953,34 € | 580 761,58 € | 15 166 382,46 € |
| Année 6 | 769 068,33 € | 552 646,59 € | 14 397 314,13 € |
| Année 7 | 798 250,10 € | 523 464,82 € | 13 599 064,03 € |
| Année 8 | 828 539,16 € | 493 175,76 € | 12 770 524,87 € |
| Année 9 | 859 977,52 € | 461 737,40 € | 11 910 547,35 € |
| Année 10 | 892 608,79 € | 429 106,13 € | 11 017 938,56 € |
| Année 11 | 926 478,21 € | 395 236,71 € | 10 091 460,35 € |
| Année 12 | 961 632,82 € | 360 082,10 € | 9 129 827,53 € |
| Année 13 | 998 121,33 € | 323 593,59 € | 8 131 706,20 € |
| Année 14 | 1 035 994,37 € | 285 720,55 € | 7 095 711,83 € |
| Année 15 | 1 075 304,49 € | 246 410,43 € | 6 020 407,34 € |
| Année 16 | 1 116 106,18 € | 205 608,74 € | 4 904 301,16 € |
| Année 17 | 1 158 456,09 € | 163 258,83 € | 3 745 845,07 € |
| Année 18 | 1 202 412,91 € | 119 302,01 € | 2 543 432,16 € |
| Année 19 | 1 248 037,68 € | 73 677,24 € | 1 295 394,48 € |
| Année 20 | 1 295 394,48 € | 26 321,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 610 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.