Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 846,99 € | 109 846,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 870 € / mois | 313 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 800 € | 20 044 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 000 € | 19 024 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 687,39 € | 681 476,49 € | 17 923 312,61 € |
| Année 2 | 660 846,06 € | 657 317,82 € | 17 262 466,55 € |
| Année 3 | 685 921,43 € | 632 242,45 € | 16 576 545,12 € |
| Année 4 | 711 948,26 € | 606 215,62 € | 15 864 596,86 € |
| Année 5 | 738 962,66 € | 579 201,22 € | 15 125 634,20 € |
| Année 6 | 767 002,09 € | 551 161,79 € | 14 358 632,11 € |
| Année 7 | 796 105,47 € | 522 058,41 € | 13 562 526,64 € |
| Année 8 | 826 313,16 € | 491 850,72 € | 12 736 213,48 € |
| Année 9 | 857 667,06 € | 460 496,82 € | 11 878 546,42 € |
| Année 10 | 890 210,66 € | 427 953,22 € | 10 988 335,76 € |
| Année 11 | 923 989,10 € | 394 174,78 € | 10 064 346,66 € |
| Année 12 | 959 049,26 € | 359 114,62 € | 9 105 297,40 € |
| Année 13 | 995 439,72 € | 322 724,16 € | 8 109 857,68 € |
| Année 14 | 1 033 211,01 € | 284 952,87 € | 7 076 646,67 € |
| Année 15 | 1 072 415,52 € | 245 748,36 € | 6 004 231,15 € |
| Année 16 | 1 113 107,59 € | 205 056,29 € | 4 891 123,56 € |
| Année 17 | 1 155 343,73 € | 162 820,15 € | 3 735 779,83 € |
| Année 18 | 1 199 182,47 € | 118 981,41 € | 2 536 597,36 € |
| Année 19 | 1 244 684,65 € | 73 479,23 € | 1 291 912,71 € |
| Année 20 | 1 291 912,71 € | 26 250,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 560 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.