Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 778,62 € | 133 778,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 390 € / mois | 382 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 800 € | 20 044 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 000 € | 19 024 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 116,08 € | 656 227,36 € | 17 610 883,92 € |
| Année 2 | 984 049,92 € | 621 293,52 € | 16 626 834,00 € |
| Année 3 | 1 020 269,53 € | 585 073,91 € | 15 606 564,47 € |
| Année 4 | 1 057 822,30 € | 547 521,14 € | 14 548 742,17 € |
| Année 5 | 1 096 757,22 € | 508 586,22 € | 13 451 984,95 € |
| Année 6 | 1 137 125,27 € | 468 218,17 € | 12 314 859,68 € |
| Année 7 | 1 178 979,09 € | 426 364,35 € | 11 135 880,59 € |
| Année 8 | 1 222 373,43 € | 382 970,01 € | 9 913 507,16 € |
| Année 9 | 1 267 364,93 € | 337 978,51 € | 8 646 142,23 € |
| Année 10 | 1 314 012,46 € | 291 330,98 € | 7 332 129,77 € |
| Année 11 | 1 362 376,94 € | 242 966,50 € | 5 969 752,83 € |
| Année 12 | 1 412 521,55 € | 192 821,89 € | 4 557 231,28 € |
| Année 13 | 1 464 511,77 € | 140 831,67 € | 3 092 719,51 € |
| Année 14 | 1 518 415,64 € | 86 927,80 € | 1 574 303,87 € |
| Année 15 | 1 574 303,87 € | 31 039,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 560 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.