Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 057,83 € | 133 057,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 206 € / mois | 380 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 800 € | 19 936 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 500 € | 18 921 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 002,32 € | 652 691,64 € | 17 515 997,68 € |
| Année 2 | 978 747,93 € | 617 946,03 € | 16 537 249,75 € |
| Année 3 | 1 014 772,41 € | 581 921,55 € | 15 522 477,34 € |
| Année 4 | 1 052 122,82 € | 544 571,14 € | 14 470 354,52 € |
| Année 5 | 1 090 847,99 € | 505 845,97 € | 13 379 506,53 € |
| Année 6 | 1 130 998,51 € | 465 695,45 € | 12 248 508,02 € |
| Année 7 | 1 172 626,82 € | 424 067,14 € | 11 075 881,20 € |
| Année 8 | 1 215 787,35 € | 380 906,61 € | 9 860 093,85 € |
| Année 9 | 1 260 536,47 € | 336 157,49 € | 8 599 557,38 € |
| Année 10 | 1 306 932,64 € | 289 761,32 € | 7 292 624,74 € |
| Année 11 | 1 355 036,54 € | 241 657,42 € | 5 937 588,20 € |
| Année 12 | 1 404 910,94 € | 191 783,02 € | 4 532 677,26 € |
| Année 13 | 1 456 621,09 € | 140 072,87 € | 3 076 056,17 € |
| Année 14 | 1 510 234,51 € | 86 459,45 € | 1 565 821,66 € |
| Année 15 | 1 565 821,66 € | 30 872,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 460 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 165 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.