Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 418,23 € | 133 418,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 298 € / mois | 381 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 800 € | 19 990 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 750 € | 18 972 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 559,28 € | 654 459,48 € | 17 563 440,72 € |
| Année 2 | 981 398,99 € | 619 619,77 € | 16 582 041,73 € |
| Année 3 | 1 017 521,06 € | 583 497,70 € | 15 564 520,67 € |
| Année 4 | 1 054 972,64 € | 546 046,12 € | 14 509 548,03 € |
| Année 5 | 1 093 802,68 € | 507 216,08 € | 13 415 745,35 € |
| Année 6 | 1 134 061,97 € | 466 956,79 € | 12 281 683,38 € |
| Année 7 | 1 175 803,04 € | 425 215,72 € | 11 105 880,34 € |
| Année 8 | 1 219 080,46 € | 381 938,30 € | 9 886 799,88 € |
| Année 9 | 1 263 950,79 € | 337 067,97 € | 8 622 849,09 € |
| Année 10 | 1 310 472,66 € | 290 546,10 € | 7 312 376,43 € |
| Année 11 | 1 358 706,82 € | 242 311,94 € | 5 953 669,61 € |
| Année 12 | 1 408 716,33 € | 192 302,43 € | 4 544 953,28 € |
| Année 13 | 1 460 566,55 € | 140 452,21 € | 3 084 386,73 € |
| Année 14 | 1 514 325,16 € | 86 693,60 € | 1 570 061,57 € |
| Année 15 | 1 570 061,57 € | 30 956,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 510 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.