Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 697,44 € | 132 697,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 113 € / mois | 379 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 800 € | 19 882 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 250 € | 18 870 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 445,48 € | 650 923,80 € | 17 468 554,52 € |
| Année 2 | 976 096,99 € | 616 272,29 € | 16 492 457,53 € |
| Année 3 | 1 012 023,87 € | 580 345,41 € | 15 480 433,66 € |
| Année 4 | 1 049 273,15 € | 543 096,13 € | 14 431 160,51 € |
| Année 5 | 1 087 893,43 € | 504 475,85 € | 13 343 267,08 € |
| Année 6 | 1 127 935,20 € | 464 434,08 € | 12 215 331,88 € |
| Année 7 | 1 169 450,78 € | 422 918,50 € | 11 045 881,10 € |
| Année 8 | 1 212 494,41 € | 379 874,87 € | 9 833 386,69 € |
| Année 9 | 1 257 122,32 € | 335 246,96 € | 8 576 264,37 € |
| Année 10 | 1 303 392,84 € | 288 976,44 € | 7 272 871,53 € |
| Année 11 | 1 351 366,42 € | 241 002,86 € | 5 921 505,11 € |
| Année 12 | 1 401 105,77 € | 191 263,51 € | 4 520 399,34 € |
| Année 13 | 1 452 675,83 € | 139 693,45 € | 3 067 723,51 € |
| Année 14 | 1 506 144,04 € | 86 225,24 € | 1 561 579,47 € |
| Année 15 | 1 561 579,47 € | 30 789,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 410 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.